贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价可能会反弹?一线城市库存紧张是个幌子!
房价可能会反弹?一线城市库存紧张是个幌子!

徐洪才指出,从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市,形成一个梯形发展的格局。将来还会形成大量人口向一线城市涌进,大城市的矛盾会越来越尖锐,大城市病会越来越突出。这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的,这是基于根本问题没解决,必然会出现这种情况。“现在强行按住了(房价),过一段时间很可能会有报复性反弹,这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛,还是要从根本上解决体制机制问题,比如土地制度的变革,使城乡市场能流通起来。”(摘自:证券日报)

点评:根本问题不解决,大城市房价上涨永远得不到有效控制。

作为支柱行业的房地产,在统计局的最新数据中显示,为中国1-9月GDP增长居然仅贡献了8%!而根据中金公司梁红团队的测算,三季地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%。然而,这究竟是有着真凭实据的,还是由于国家迟迟不公布住宅的总量数据而又缺乏不动产登记制度,市场的妄加推测而已?实际上,我们推算出来的“潜在人均住宅面积”显示,以一线城市为代表的热门城市的住宅供应可能并没有大家想象的那么短缺。(摘自:云豹财熵)

点评:纵观楼市,所谓房源“供不应求”的消息,有多少是人为制造出来的。

据海通证券统计,上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米,比前一周下降约10%,同比下降约17%。其中,一线城市商品房成交面积98万平方米,占总成交面积比例为32%,比前一周下降约15%,同比下降约18%;二线城市商品房成交面积250万平方米,占总成交面积的49%,比前一周下降约14%,同比下降约30%。不过成交数量虽然下滑,房价却没有非常明显的掉头。中国房地产业协会主办的房价平台数据显示,10月以来,已出台调控政策的一线和热点二线城市中,环比上月大部分仍保持了小幅上涨,但增势已放缓;同比去年,涨幅超30%的有8城,分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津,涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。(摘自:中国房地产报)

点评:调控犹如一剂特效针,短期内能起到抑制房价作用,长远来看却不能解决根本问题。

2008年国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》后,房价一度出现较大幅度波动,但此后房价很快恢复上涨,几乎没有出现回调。来自国家统计局的数据显示,2015年,我国商品房销售面积为12.85 万亿平米,销售总额为8.73万亿元,占GDP比重为12.9%;全国房地产企业的投资总额为9.60万亿元,占全国固定资产投资总额的17.1%;房地产企业到位资金为12.52万亿元,其中除了不到300亿元的利用外资部分,到位资金的其余部分均为直接或者间接来自商业银行的资金,包括2.02万亿元的银行贷款和1.67万亿元的居民购房按揭贷款。由此推算,2015年整个房地产行业直接或者间接形成的银行贷款就占到了银行贷款余额的13%。不难想象,如果房价大幅下跌,可能会有大约超过10万亿元来自商业银行的资金可能无法回到银行体系!这将是怎样的一种情形啊?这意味着中国银行体系将彻底崩溃。解决社会保障住房和低收入阶层住房问题只能靠完善的社会保障住房制度,而不应寄希望于房价下跌。事实上,即使现有的房价真的下跌50%,那些低收入阶层仍然买不起住房。(摘自:证券时报)

点评:这回说到点上了,那些盼着房价下跌的人还不如想办法多赚点钱呢。

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