贷款 贷款攻略 申请并提交材料 购房请注意!这些人无法申请公积金贷款
购房请注意!这些人无法申请公积金贷款

众所周知,同样的一套住房申请公积金贷款还是商业贷款,二者利息差距挺大的。所以,缴存了住房公积金的朋友,无疑申请公积金贷款最为划算。但是就算你缴存了住房公积金,也并不意味着就一定能申请公积金贷款。每月按时缴存公积金,却无法申请公积金贷款的比比皆是。这缘于公积金贷款不仅门槛高,而且暗藏不少bug,如果购房者存在如下情况,想要申请公积金贷款就相当困难了。

这些情况将不能申请公积金贷款

无法申请公积金贷款的情况

1.未正常缴纳公积金

目前大部分城市申请公积金贷款的硬性条件之一,就是必须连续足额缴存住房公积金满6个月以上。而且补缴不算作连续,所以如果换工作就有可能导致公积金断缴。而对于通过第三方代缴公积金的朋友来说,也存在因为中介未按时缴存,导致公积金断缴。而且这类骗子很多,有可能并未将钱真正存到银行就失踪了。

建议:有意申请公积金贷款买房的朋友,在买房前做好尽量保证工作稳定。如确实需要换工作,建议先向下家公司咨询清楚,大多数公司都规定,如未在“X号”前入职,则不缴存当月公积金。此外公积金代缴风险很大,此法不可取。

2.楼盘不支持公积金贷款

由于公积金贷款审批时间长,放款速度慢,很多楼盘(开发商)都暗拒公积金贷款,或者要求购房者多交首付提高公积金贷款门槛。尤其在销售火爆的时候,开发商甚至会对贷款方式做强制要求,要求购房者只能选择商贷。

建议:这种情况虽可以向公积金部门投诉,但为了避免少走弯路,建议在签订购房合同前就向开发商咨询清楚。尽量选择支持公积金贷款的楼盘。

3.所购买房产非住宅

公积金贷款只能用于购买自住房,而不能用于购买商住两用房、办公用房、商业用房以及车库等房产。所以在购买之前应先了解房屋的用途性质。如是购买商住两用房、办公用房、别墅等房产,则只能申请商业贷款。

4.个人征信不良

贷款审批的一个重要环节,就是考察申请的信用记录。如果最近2年内存在6次(含)以上的逾期记录,贷款申请将直接被拒。而如果申请人已申请过公积金贷款或商业贷款,但存在逾期还款记录,也是无法贷款的。

此外,如果是夫妻双方共同申请,如果夫妻一方存在不良信用记录,也有可能导致贷款被拒或因此影响贷款额度。

建议:大家都应多关注自己的信用记录,最好一年内至少查询一次个人征信报告,发现问题好及时处理。

5.房龄太老

房龄也是影响贷款年限甚至审批结果的一个重要因素,如果二手房房龄太老,银行将会缩短贷款年限甚至直接拒贷。如房龄超过20年(含)的二手房,申请公积金贷款,其贷款期限最长不超过15年。

建议:如果购买二手房,一定要了解清楚其房龄。并向当地公积金管理中心咨询相关政策,如是否能申请公积金贷款,贷款年限多长等等。如不符合预期,建议不要选择购买。

注:房龄是从房屋竣工交房那天开始计算的。

6.公积金贷款未还清

名下已申请过公积金贷款,且仍处于还款期间,是不能再次申请公积金贷款的。

注:根据新政,这里是以家庭为单位。

建议:先一次性还清公积金贷款,或卖掉该房产后再申请。

7.被限购

根据最新的楼市政策,如果申请人名下已有一套住房,且人均住房面积〉35.5㎡(或房屋建筑面积>144㎡,以当地公积金中心政策为准),或者名下已有两次公积金贷款记录,无论是否还清,都无法再次申请公积金贷款。

此外如果申请人负债较高或提供材料不全,则不仅会影响公积金贷款的额度,也有可能会被拒贷。

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