贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程

1、店面或客户咨询:主要内容是能否贷款,贷款金额、时间、利率、收费等。

2、征信查询:在咨询后有贷款意向的客户须提供贷款人、抵押人的姓名和身份证号码查征信记录。

3、收集客户资料:贷款人需提供的基本资料是:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水,资产证明,还款来源,借款用途。抵押人需提供的基本资料是:房地证或借款合同、抵押合同,夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

4、调查初审:在客户征信通过后,部门和银行将对贷款人的借款用途、还款来源、工作和生活状况进行调查,并初审客户资料是否符合银行要求。

5、房屋评估:在部门调查初审通过后,并收到业务出据的收费明细表后,通知评估公司上门评估房屋价值。

6、银行面签开卡:房贷专员将资料按银行要求整理好后通知客户到银行面签,同时让贷款人在贷款行开贷款卡。若贷款人非抵押人的,需对抵押人从面貌、户口本、生日、笔记等方面的内容进行多方核实查证,防止非抵押人冒充面签。

7、卡存财务密码部门:贷款人在贷款行开贷款卡后,不愿将卡和密码交公司保存的,需先结算所有费用。

8、补收资料:根据银行要求补收客户资料。

9、银行终审、回复:在银行终审贷款金额、时间、利率后,回复店面或贷款人。

10、银行放款:工行见受理单放款,其他行见证放款。

11、结算领卡:客户需到公司完善相关手续并缴清所有费用后,请客户在卡的复印件上签收,并写明帐上金额为多少,与银行放贷金额相符,注明领卡时间,每月还贷日期及金额。若非贷款人本人领取的,需有贷款人的委托书。

12、公证:承担全程担保责任的客户对借款合同进行公证,信合的循环贷品种未公证。

13、客户领资料:公证完毕后通知客户领取借款合同、抵押合同、评估报告。

14、资料归档客户回访:在资料归档的同时,对客户进行回访,内容为通过什么渠道来我司贷款的,服务好不好、有什么好的意见、有什么好的建议等。

15、贷后管理:全程担保的客户,资料移交贷后风险部,抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款最高限额为30万元。

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