贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房贷款成功必备条件
二手房贷款成功必备条件

二手房贷款成功必备条件

1、购房人年龄和贷款的年限要小于70,未成年人不能贷款。

2、具有合法有效的身份证明(如:居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、去银行签字时需要贷款方的双方都到场,不能委托别人帮忙代办。

4、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。

5、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

7、售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证。

8、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

9、查查购房的恶人是不是有过贷款,包括已经还清的,因为判定贷款套数,是以家庭为单位,这包括家庭成员总的贷款次数。

10、如果购房者是单身,还需要提供单身证明。

二手房贷款成功必备流程

(一)找好欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。

(二)选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。

(三)买卖双方须提供的相关资料准备齐全。1、购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等;并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。2、售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的明及上市批准证明等。

(四)银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。

(五)买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理手续。

(六)以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。

(七)最后银行放款。

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