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二手房贷款成功的技巧

一、选择合适的贷款银行。随着中国经济的发展,银行的发展格局也发生了较大的变化,除了四大行的主导地位,各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场,提供房贷业务服务。相对于国有商业银行,各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色。因此在贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行,适度的考虑小银行,说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

二、弄清楚房屋的法律属性和交易限制。由于中国的特殊的社会发展历程,过去的很多房屋的属性并非全都是商品房,从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房,小产权房,经济适用房,当这些房子进入二手房交易市场后,就面临很多国家房产法律的限制。因此,在在申请贷款前最好弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制,确保能够合法交易,没有纠纷隐患后再去申请房贷,这样贷款审批通过的可能性更大。

三、提供优质的个人信用和还贷能力证明。要想顺利贷款购买二手房,必须重视各种个人金融信息。虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中,但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了。如果信用记录不良,那么申请被拒绝的可能性很大,若是信用记录良好,则会比较容易申请到贷款。除了信用记录,二手房房贷申请者提供的收入证明,个人和家庭资产证明这些能够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。

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