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房贷新政后提前还贷好不好

按照国家的房贷新政,如果想让二套房贷款变成首套房贷,就必须全额提前还款。不过客户在向银行申请提前还款时,还需要权衡一下,因为部分银行在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金,也就是俗称的"罚息"。一般来说"罚息"为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。

不过,随着银行信贷额度紧张,很多银行都已经对提前还款客户免除了"罚息"。但是一般来说,只有在正常还款满一年后,才能申请提前还贷。

在提前还贷流程上,从银行了解到,提前还贷需书面申请,审核时间多在一周以上。银行工作人员说,贷款人想要"提前还贷"需要提前跟贷款银行提交书面还贷申请,而银行接到贷款人的申请后则要进行审批,这个过程的长短则根据各自银行的办理效率来决定,多在7-15个工作日之间。

此外,银行所接受的还款数额通常都是整数倍,每个银行都会设立一个提前还贷的起征点,通常在3万-5万,贷款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。

从贷款人自身角度出发,处于还款初期的贷款人提前还贷是比较划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期。处于还款后期的贷款人其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。对那些手中资金不充裕而且随时都有大额支出的贷款人来说,如果贷款本身的负债率并不高,最好不要提前还贷。

从中可以看出,提前还款虽然能带来一定的好处,但是并不适合所有人的情况,希望各位贷款人慎重考虑自己的情况,量力而行。小编在此建议,如果那些不适合提前还款且有相当一部分流动资金的贷款人,不妨投入目前收益不错的P2P平台进行理财,这同样也是一个良好的选择。在国家各项政策的优惠情况下,切勿盲目出手购买二套房,避免超过自己的经济能力。

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