贷款 贷款攻略 省钱技巧 最新二套房贷款政策解读(教你如何节省几十万)
最新二套房贷款政策解读(教你如何节省几十万)

二套房贷款,顾名思义就是名下已有一套住房或已有过房贷记录,再次申请商业贷款或公积金贷款买房。一直以来二套房贷款,相对于首套房贷款,首付比例、贷款利率都要高一些。十一前后,全国多个城市都出台了楼市限购限贷政策,大多城市都执行认房不认贷的房贷政策,部分城市甚至执行认房又认贷政策。相信不少准备购买二套房的朋友都懵圈了,自己的情况到底算几套房,按什么贷款政策执行?这里小编就来和大家详细分解下。

最新二套房贷款政策


二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

相对于二套房贷款政策,二套房认定标准才是大多数购房者容易犯迷糊的地方。如果不信?就来试着回答下面这几个问题:

1.全款买了一套房,打算再买一套算几套?

2.名下已有一套房,商业贷款已经还清,再买算几套?

3.名下已有一套房,尚在还贷中,再买一套算几套?

4.外地有房,本地无房无贷,再买一套算几套?

......

二套房认定标准

理论上:名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。

实际上:由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。

至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

买二套房如何享受首套房贷政策

二套房“变”首套的2个诀窍

1.把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2.卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。

注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

“二套房变首套房”有什么好处

最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264.23元,两者相差266148.67元。

注:以上只是举例,因为首套房、二套房贷款的首付比例通常是不一样的。

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