贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 【好贷问答】公积金贷款还要收取担保费吗?
【好贷问答】公积金贷款还要收取担保费吗?

问:网信贷经理,您好!我是北京的小粉皮儿。我有疑问要咨询一下您。

再过段时间我想要申请住房公积金贷款,但是也听说申办这个贷款还要缴纳一些费用,貌似是评估费和担保费。可是我也不找人更不找公司替我作担保啊,就算我哪一天真的有还不起贷款的情况出现,也会由银行拍卖我的房产进行偿还,这本来是冲着公积金贷款的利率低去申请,如果在额外收取费用我不是亏了么?也不知道这些费用出自什么原由,然后又要按照什么比例收取呢?公积金贷款一定要缴纳评估费和担保费这些费用吗?(齐先生)

VIP服务中心(北京)董经理:齐先生您好!欢迎北京本土的粉皮儿!打算申请住房公积金贷款买房子的人越来越多了,小董觉得我们现在都变得好机智啊,买房子的时候很容易就想到申请公积金贷款了,不过也是,买房子是人生中得大事,也是一笔大花销,秉着能省一点是一点的原则,当然要做个机智的人!

那么公积金在申办的时候需要被评估吗?需要收评估费和担保费吗?这些问题小董马上为大家解答!

根据最近的资料显示:广州、上海、武汉长沙等多个城市已经下发通知,不再向公积金个人住房贷款借款人收取担保费用。

2014年以前,由于住房公积金贷款的期限一般较长,在贷款期间就会因为某些原因出现变故,就会导致借款人不能正常偿还贷款,这就容易给银行带来风险。再加上住房公积金属于职工个人所有,职工在发生住房消费或者离休、退休时允许提取使用或者返还给职工本人,所以为了确保缴存住房公积金职工的利益不受侵害,防范住房公积金贷款风险,国家明文条例规定申请住房公积金贷款必须提供担保。

根据全国各大城市的个人公积金贷款的购房规定来看,借款人在申请住房公积金贷款的时候一般都会涉及到两笔费用,也就是齐先生了解到的评估费用和担保服务费用。

一、评估费

如果申请人购买的住房是商品房、二手房及贷款的受理机构认定的其他的需要来评估的房屋,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告,需要向评估的机构缴纳评估费。

收费标准是按照抵押物的评估价值的3%,评估费最低要收取300元,最高是1500元。

二、担保服务费

申请住房公积金贷款收取担保费是公积金管理中心规定的,因为公积金贷款属于委托贷款公积金管理中心为了控制风险所以引入担保部门对贷款进行担保而产生的费用。

申请人在申请住房公积金贷款的时候必须要提供给管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,就要向担保中心缴纳担保服务费。担保费是交给公积金管理中心的一个直属单位,因为银行放款是直接面对公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保再放款,也就是说公积金管理中心承担了申请人的部分责任和风险,所以一直处于收费的状态。

一般职工在办理住房公积金贷款时要和银行、担保中心、公证处和抵押等部门配合好,如果申请人选择机构担保,将房产证抵押在担保中心,借款人不能按时偿还贷款的时候,逾期贷款将由担保中心代替偿还,这种情况下就需要申请人缴纳担保费了。

担保费一般是由住房置业担保中心收取,收费标准参考市物价局规定,根据贷款的额度和贷款年限计算收取。

三、双笔费用还要收吗?

有很多人认为申请公积金贷款时被强制买保险或做担保的是霸王条款,国家住建部之前也发过通知,将要在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公正和担保及其他不合理收费。

现在的政策是根据住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》明确规定,取消公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目。从而减轻贷款职工的负担,职工可以自由选择房产抵押担保或者担保公司担保。职工购买住房申请公积金贷款是否需要经过担保公司担保也是由购房职工和所购房的房产公司决定的。

三部门联合出台的政策对于刚需购房者来说是个好事,虽然省下来的钱不是很多,但对于购房这样的特大宗消费支出来说,能省一部分总归是好的。

所以齐先生不用再担心购买新房时会被收取评估费和担保费了!当然如果在贷款过程中有任何疑惑都可以移步至公司详谈或者拨打电话进行咨询。

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