贷款 贷款攻略 按时还款 房贷合同要细读:当心按时还款也被收回房子
房贷合同要细读:当心按时还款也被收回房子

选择贷款买房,依然是大部分人群买房的主要手段。众所周知,如果不按时偿还房贷不仅将面临银行罚息,还会形成不良信用记录,影响日后贷款/信用卡审批。但若是长期房贷逾期不还(连续6个月以上),房子就会被银行收回。但如果小编告诉你,即使是按时还款,房子也可能被银行收回呢。还别不信,房贷合同中可就有这样的条款哟!

银行房贷合同范本

房贷合同相信买过房的小伙伴大多都有签过,可能多数人都未曾细读房贷合同。以中国银行住房借款合同为例,合同的第二十四条就有如下规定,如图:

房贷合同中关于抵押物价值降低的条款

换过话说,也就是如果在房贷还款期间房价跌了,银行就可能要求重新估价。并要求借款人追加抵押物或保证金,或者宣布收回贷款,要求借款人立即偿还剩余贷款。

其实这方面的例子,早已有之。1997年一个香港的购房者,购买了一套价值742港币的房子,从银行贷款668万。但由于2003年房价下跌,该住房只值250万港元。由于房产贬值,银行要求提供其他抵押物或担保,因为赵先生无法提供相应的抵押物,房子最终被银行收走。还倒欠银行200万港元的欠款。

如果房价下跌,可能不少房奴都会选择断供,干脆不还贷款,让银行将房子拍卖。其实这无疑是下下策,因为如果房子贬值较多,房子不仅会被银行收回,还可能会因此欠下银行一笔债。而且个人信用也会因此受损,如果进入失信名单,其消费行为也会被限制。

其实,一般情况下房价下跌,银行为了赚利息,降低不良贷款率,还会选择让购房者继续还贷,而无需再追加保证金。对于购房者来说,即使房价受市场经济影响下跌,也不可心存歪念。还是应老老实实还贷,以免影响到个人信用记录。

综上,购房者在签订购房借款合同之前,应详细阅读合同的相关条款。在还贷期间,要保证按时还款。如因个人经济情况发生变化,还款能力降低,应向银行说明情况,协商延长还款期限或暂时先还利息等方式,而不是选择弃房断供。至于《弃房断供的后果》请参看此文!

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