贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 商业贷款转公积金贷款的条件?
商业贷款转公积金贷款的条件?

很多购房者在买房时用的是商业贷款,因为当时单位没有建立住房公积金。那么后来换工作了,该单位是可以办理住房公积金的,这种情况能不能将之前的商业贷款转成公积金贷款呢?转贷条件要哪些呢?

商业贷款能否转成公积金贷款?转贷条件有哪些?

一、哪些人可以商业贷款转公积金贷款?

符合以下六个方面的就可以:有城镇户口、按时存储住房公积金,从不拖欠、民事行为能力健全、信誉良好、有稳定经济来源、已经办理了商业贷款并且有能力按时偿还本息的。

商业贷款能否转成公积金贷款?转贷条件有哪些?

二、转贷条件有哪些?

1、原商业贷款必须已正常还款1年以上,并且在此期间不能有逾期还款记录,并要提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。

2、转贷人及其配偶的信用均要良好,同意由受托银行查询并打印个人信用报告,必须符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。

3、出示原商贷房屋的《房屋所有权证》和《国家土地使用证》,如果是还在建的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上才能转。

5、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书。

商业贷款能否转成公积金贷款?转贷条件有哪些?

三、转贷流程是怎样的?

1、去公积金管理中心指定的受托银行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序。

2、在银行工作人员的指导下正确完整的填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时准备好相关身份证明及其他资料。

3、受托银行受理贷款申请后,要对申请人进行面试,并认真审核申请人所提交的贷款申请资料,审核资料的真实性、完整性、有效性以及板书的规范性;确保各类文书上申请人的签名真实有效。

4、银行初审通过后,申请人拿着上一步中所提交的资料到担保公司办理担保手续。

5、担保手续办完后,担保公司需出具《阶段性担保函》,申请人凭该函与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

6、受托银行工作人员按照公积金管理中心规定的转公积金贷款政策对所有的贷款资料进行复审。

7、公积金管理中心进行终审。

8、终审通过后,受托银行依公积金据管理中心的放款通知单,发放贷款资金,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷。

9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

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