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贷款买房?如何评估购房能力?

看着居高不下的房价,不少人都选择贷款买房,可是,在贷款之前,我们也应该先评估一下自己的购房能力,然后根据实际情况选择贷多少合适。那么,购房能力如何评估呢?和小编一起往下看吧:

如果你要贷款买房,最好先看看自己的还贷能力系数:

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工资性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么它的还贷能力系数就会越大,反之则会越小。

商业贷款和公积金贷款的还贷能力系数是多少?

商业贷款系数一般是0.5,假如你(或者你和配偶)的月收入是1万元,那么你月还款能力是5000元,你可以贷每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。(不同城市,系数会有所差异哦)

以上只是说你可以从贷款机构贷到的金额,如果买房,所要考虑的因素还有很多:

1、首付能力

买房还要考虑房子的装修费用,还有房产税等购买产生的税收,可能还有中介费之类。当然最重要还是要看你的储蓄有多少了。像我同事女儿那样,刚工作的年轻人,要买房,基本上都要靠父母,自己的储蓄也就够装修。

2、月供能力

虽然说贷款系数是0.5,但是大部分人日常还是有不少消费的,一般建议每月的月供应该控制在月收入的30%左右。而且最好有一年的按揭款备用。如果想一步到位买大房子的,要考虑的因素就更多。

看到这里,相信大家对如何评估自己的购房能力有一定了解了吧?小编建议大家在买房之前,仔细评估自己的购房能力,再根据实际情况选择适合自己的贷款方式!

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