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南京限购 扎堆离婚的不只是上海

前一段时间,由于一些中介散播上海限贷限购的谣言,导致上海出现了扎堆离婚的现象,虽然这种现象很荒诞,但是,却是一幕接一幕的在上演,这次不是上海,而是在南京。记者在南京多个区的婚姻登记中心看到,年轻人、中年人、老年人,带着结婚证来办理离婚手续。其中的原因,不是因为感情上出现了裂痕,而是“你懂的”。

南京出手开始限购

昨日,南京宣布26日起,南京重启住房限购——在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。

限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。限购政策的操作细节已经明确,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

疯狂最是昨日

“从来没有这么紧张过”,突如其来的“限购令”,令不少开发商措手不及。只有交纳定金、签订认购协议、上传合同的才不受影响,所以多家楼盘的营销人员不得不连夜加班上传合同。昨天的销售数据也达到了惊人的峰值:截止到当晚23点,新房共认购1570套,成交1604套。

位于仙林青龙板块的恒大龙珺是一家纯新盘,昨天上午一口气推出了首批共404套房源,半天所有房源全部售出。下午5点,“限购令”突然出台,这对于投资客比重较大的楼盘影响肯定不小,此时,留给开发商的“时间”已经不多了!扬子晚报记者在网上房地产看到,昨晚6点,恒大龙珺的上传数据只有47套,随后以每个小时100多套的数量递增,终于在晚上10点半网上房地产数据关闭之前,将404套房源的认购协议全部上传,工作人员几乎累瘫。

二手房方面,搜房网二手房南京公司副总经理胡涓娟告诉记者,由于新版“限购令”对本地人没有影响,受限的主要是外地客户,因此昨晚,他们也紧急联系此前有意愿购房的外地投资客,看能否在昨晚签约并上传数据。“其中涉及到市区的房源大概有七八套,”胡涓娟说,如果能赶在昨晚签约,然后上传到网签系统,是可以不受限购政策影响的,截止到记者发稿时,这些客户与房主仍在谈判当中。

截止到昨晚23点,南京网上房地产显示,昨天的认购数据和成交数据双双创下历史新高。业内人士告诉记者,开发商抢时间上传的应该是认购数据,这只会导致认购量的“突飞猛进”,为何成交也会如何迅猛增长?该人士猜测,这或许是有的开发企业面对限购措施有点不知所措,索性将已经上传过认购协议的合同,在网上办理鉴证,此时显示出来的便是成交量的猛增,无论如何,房企销售人员昨晚一定非常紧张与忙绿。

截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。

南京新政严于苏杭

南京重启限购并不意外,但如此之严却让不少市民大跌眼镜。作为第四个重启限购的二线城市,南京昨日公布的限购令不仅限内也限外,严过苏州、杭州,与厦门旗鼓相当。

离婚潮”会出现吗?

南京限购令发布后,网上便流传开来各种规避手法的段子,本地人假离婚买房,开发商买下自家房子变成二手房再卖,外地人买一套房迁了户口变南京人再买等等。特别是假离婚,向来被视为破解限购限贷调控和享受贷款、税收优惠的利器,接下来会不会出现“民政局很忙”的离婚潮现象?

“完全有可能,离婚以后不但可以获得购房资格,还可以享受到首套房贷款和税收的优惠,所以不排除会有人钻空子,而且这种政策的缺口难以避免,因此,这也会令限购令的效果打折扣,”吴翔华表示。

“想要规避调控,都能想到办法。调控真正的影响在于改变预期,如果公众意识到盲目投资楼市的风险,对房价上涨的预期改变,那么还会去假离婚买房吗?就像2011年南京首次实施限购令之后,楼市迅速跌入冰点,一两年都缓不过劲来,那时候还有人动各种脑筋绕限购吗?所以会不会出现离婚潮,接下来市场的走势很关键,要看观望能否形成,投资热能否降温,预期是否可以改变,”一位业内人士指出。

分析称限购对房价影响有限

“南京此次限购符合目前二线热点城市逐渐收紧的一个导向,”易居智库中心研究总监严跃进表示,“不过南京的限购政策并不会影响到目前的南京房价,这个和目前南京库存不足有关。虽然短时间内南京楼市可能会出现恐慌性成交,但是后续随着政策效应的显现,未来成交量有可能会出现小幅下跌的情况。”

也有业内人士认为,不仅南京,目前的调控政策对于市场的影响力已经比较有限。“市场已经不相信调控,一线城市房价暴涨并实施调控,将需求挤向热点二线城市和周边三四线城市。”

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