贷款 贷款攻略 贷款额度 公积金贷款怎么才能贷出最高额度?
公积金贷款怎么才能贷出最高额度?

买房时用公积金,怎么才能贷出最高额度呢?这对很多人来说是一个问题。

大家都知道,公积金贷款利率低,只是3.25%,远低于商贷的4.9%。打个比方,同样贷100万,期限20年,公积金利息是36.13万,商贷则是57.07万,整整相差了20.93万。多用公积金,可以省大钱哦!

但是,公积金贷款不是你想贷多少就贷多少,不仅有最高额度限制,还其它方面因素制约。今天就跟大家唠一唠,公积金贷款怎么贷出最高额度。

以上海为例,目前上海的公积金贷款最高额度是120万,具体如下:

买首套房家庭最高可贷额度120万,二套普通住房最高可贷额度120万,二套非普通住房最高100万。

根据上述条件,我们来看看怎么贷满120万。

1、你不是单身汪

家里必须2个人一起贷才能贷120万,个人最高额度是60万。而且,夫妻双方的上海公积金都要连续不间断缴纳6个月以上,社保连续不间断2年以上。

所以,如果你是单身汪,那就找个志同道合的另一半,再来考虑贷满120万的事儿。

2、要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就50万,2个人一起贷也就100万。而且,2个人都要满足这两大条件:账户余额大约12500元、月缴额大于780元。

想贷够120万,必须要有补充公积金,而且2个人都要有。职场上的人都知道,并不是每家公司都会缴纳补充公积金。据规定,足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

这点估计很少有家庭能达到。

3、看还款能力

公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点:

不高于最高贷款额度;

纯公积金贷款,不高于房屋总价的80%;

不高于借款家庭公积金账户余额的40倍,补充公积金余额的20倍;

不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

最终,取其中的最小值才是可贷额度。

4、买二套必须买普通住房

很简单,对于有购买二套住房需求的人来说,除非是购买普通住房,如果是非普通住房则肯定贷不出最高额度。

不满足上述条件的就是非普通住宅。

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