贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷年限:还款期限越短才划算?
房贷年限:还款期限越短才划算?

贷款买房一直是大部分人买房的主要方式,除了需要关心首付几成、贷款利率之外,房贷年限也是关注的焦点问题。在很多人眼中,房贷年限越长,相应的利息也就越多,自然不划算。所以为了节省利息,这部分朋友往往都会选择较短的还款期限。其实房贷年限真的是越短越划算吗?小编只想说,那可不一定。

房贷年限规定

首先来看看房贷年限规定,根据银行房贷政策,住房商业贷款最长不超过30年,商业用房或商住两用房最长不超过10年;新房商贷最长30年,二手房最长15年。此外房贷年限还跟借款人的年龄、房龄(二手房)等因素有关,一般来说借款人年龄+贷款年限最长不超过70年,二手房房龄(不超过15年)+贷款年限不超过30年。所以对于大多数人来说,房贷年限最长30年。

房贷年限多少年才划算

房贷多少年最划算

很多人可能会认为,当然是房贷年限越短,利息越少越划算了。其实不然,还得另算笔账。

1.还款压力

大多数人之所以选择贷款买房,无疑是因为一下拿不出那么多钱。如果选择较短的房贷年限,相应的月供就越高,还款能力自然也就越大。而如果选择较长的还款期限,月供降低,每月再也不用过紧巴巴的生活。

2.通货膨胀

近几年里物价一直处于上涨中,货币贬值速度将远大于房贷利息。20年后、30年后几十万的房贷利息,又相当于现在的多少呢。而且银行房贷利率本就很低,如果是首套房还可享受相应的优惠。

3.提前还款

很多银行都是支持提前还款的,只要正常还款一定的时间(一般为1年),申请提前还款也是没有违约金的。这时如果手头宽裕,甚至可一次性提前还清贷款,剩余的贷款也不会收取利息。

4.理财

如果选择较长的房贷年限,每月还款额相应也就较少。手中的余钱还可用于投资,如果有比较好的投资项目,产生的收益超过利息支出也不是什么难事。

综上,房贷年限并不是越短越好,正年轻的小伙伴们不妨选择较长的还款期限,还款初期也不至于因为还房贷而影响生活品质,后期如果收入水平提升了,也可申请变更还款年限或提前还款。

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