贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 某一线城市房价被三线城市超越!
某一线城市房价被三线城市超越!

今年前三季度,广东房地产市场总体表现活跃,商品房销售面积、销售金额分别达10317 .98万平方米和11522.86亿元,同比增长32.0%和50.5%。这是南都记者从广东省房协处获悉的数据。与往年相比,今年商品房销售量高于历年同期水平。其中,前三季度住宅销售均价超过全省平均水平的有深圳、珠海、广州、东莞4个城市。

今年商品房销售量高于往年

今年前三季度,广东房地产市场总体表现活跃,商品房销售面积、销售金额分别达10317 .98万平方米和11522 .86亿元,同比增长32 .0%和50 .5%。从走势情况看,今年来销售面积、销售额同比增速总体逐月回落,前三季度比上半年分别回落7.3个和6 .2个百分点;但比1- 8月有所反弹,分别略高2.4个和4.2个百分点。与往年相比,今年商品房销售量高于历年同期水平,前三季已超过了2015年以前年份的全年水平。

按用途分,前三季度商品住宅销售面积9291.56万平方米,同比增长31.0%,占全省商品房销售面积的90.1%,比重同比下降0.6个百分点。非住宅商品房销售面积1026.41万平方米,增长41 .2%。其中,珠三角地区住宅和非住宅商品房分别销售6898.74万平方米和828.41万平方米,同比分别增长32.3%和35.2%。

广、深、莞、珠四市房价超全省均价

从房价走势看,前三季度商品房销售均价达11168元/平方米,同比增长14.1%。其中,商品住宅销售均价11001元/平方米,同比增长16.2%,这主要受宽松的信贷政策支持及市场预期走强的带动。非住宅商品房销售均价12675元/平方米,同比下降1.9%,这与当前市场存量、经济结构升级导致商业地产相对过剩有关。

从各城市商品住宅价格看,前三季度销售均价超过全省平均水平的有深圳、珠海、广州、东莞4个城市,分别为47198、18334、15983和13175元/平方米。佛山为9423元/平方米,接近全省均价水平;汕头、惠州、中山均价在7500元/平方米左右,其余城市均价在4000- 6000元/平方米之间。从同比涨幅看,深圳、珠海、东莞、惠州、中山超过20%,领涨全省;其他城市涨幅均低于全省平均水平,其中肇庆、江门、清远、河源等同比基本持平。

结合各市住宅库存变动情况看,房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、佛山等市的待售面积降幅也大,表明去库存进度较快,面临房价进一步上涨的压力,这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因。

预计四季度市场不会大幅萎缩

房价、地价的快速上涨已经引起了国家的高度重视。根据国家控一线、稳二线、活三四线的调控精神,国庆前后,部分城市集中出台房地产调控政策,国家相关部门也相继发文规范市场行为。国家本轮市场调控重点是规范企业经营行为,净化房地产市场环境,促使市场回归理性。若短时间内仍不能平抑住房价,不排除国家进一步收紧政策的可能。加强对市场主体违法违规行为的处置也将成为市场监管的常态。

从本轮调控政策对市场影响来看,短期内可能对市场信心有所打击,部分城市的去库存压力将有所增加,但由于货币政策和投资渠道等外部环境未发生根本性改变,且首次购房及合理的改善需求仍受鼓励,预计第四季度销售市场不会大幅萎缩。加之近一两年来销售的大量期房仍需追加投资,预计第四季度房地产投资也将继续保持稳步增长的走势。

长期来看,楼市回归理性利于经济转型,经济面的好转和持续推进的城镇化,又将为房地产业的发展提供持续的动力,有利于房地产市场的平稳健康发展。

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