贷款 贷款攻略 省钱技巧 2016昆山公积金这样贷才划算
2016昆山公积金这样贷才划算

尽人皆知,2015年通过几回降息,买房贷款利率现已降至史上最低。而这其间,公积金贷款利率5年期以上,年利率调整至3.25%。昆山公积金更是出现首付最低两成的方针。那么,2016年,昆山公积金终究如何贷款才合算?

一、申请贷款需一起契合7个条件

贷款申请人的条件不变,详细为:贷款申请人是指在本市行政区域内缴存住宅公积金的员工出资购买住宅的,可作为贷款申请人申请公积金贷款。员工自己与爱人、爸爸妈妈(含公、婆或岳父、岳母)、后代(含媳妇、女婿)一起出资购买住宅的,可一起申请一笔公积金贷款。贷款申请人和一起贷款申请人申请公积金贷款,应当一起契合下列7个条件:

1、贷款申请人或参加核算可贷额度的一起贷款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住宅公积金六个月(含)以上,且申请时个人住宅公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状况;2、无公积金贷款余额;3、初次或第2次处理公积金贷款;4、购买苏州市范围内的自住住宅,包含一般住宅、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);5、购买住宅的首付款不低于规则份额;6、可以执行贷款担保;7、挑选确保担保方法的,所购住宅所属房地产开发公司应按规则处理楼盘存案手续。

二、可贷额度有两种核算方法

依据新规,不分新建住宅、存量住宅,员工初次申请纯公积金贷款的,首付款份额应不低于住宅总价的20%;第2次处理纯公积金贷款的,首付款份额应不低于住宅总价的30%;申请住宅公积金与商业组合贷款的,如无别的商业性住宅贷款或商业性住宅贷款现已悉数还清的,首付款份额应不低于住宅总价的30%;如有未还清的商业性住宅贷款,首付款份额应不低于住宅总价的45%。公积金贷款的可贷额度,有两种核算方法,员工可任选一种。其一为按个人账户余额的倍数核算:贷款申请人和参加核算可贷额度的一起贷款申请人个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和缺乏1万元的,按1万元核算。中等偏低收入住宅艰难家庭购买保证性住宅,其可贷额度可上浮最多不超越3万元。其二为按还款才能核算。可贷额度核算公式为:贷款申请人(含参加核算可贷额度的一起贷款申请人)缴存住宅公积金的月工资基数之和×35%(规则份额)×12(月)×贷款期限(年)。

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