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公积金贷款有哪些限制

贷款有最高限额。公积金贷款有一个最高限额,另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。

申请组合贷款被银行、卖方拒绝。说到底,还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,在流程上会慢一些,一般申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。

公积金贷款受开发商“歧视”。正如上面所说,组合贷款申贷周期相对较长,不仅买二手房会遇到阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。

缴存时间有要求。不仅是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷申请。多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时贷款申请人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房。

公积金账户余额不足影响贷款额度。有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。当然,并不是所有城市都会考查账户余额,但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。

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