贷款 贷款攻略 省钱技巧 银行真的暂停住房贷款了吗?附全国首套房贷利率排行榜
银行真的暂停住房贷款了吗?附全国首套房贷利率排行榜

据最新的房贷数据显示,10月份全国首套房贷利率仍为4.44% ,这已经是首套房贷利率连续第三个月维持在这一数据。

在全国大规模限购限贷政策实施后,房贷利率并没有呈现出明显的收紧态势,这与市场的预期形成了较为鲜明的反差。在监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的有7城,与上月持平;保持不变的增加为21城,利率环比上升的则从上月的9城降为7城。

具体来看,已经实施限购限贷政策的城市大多呈现出利率上涨或利率不变的态势,而此前一直被人们忽略的城市反倒是出现了利率松动的情况。比如,此前平均利率最低的天津在十月份利率就环比上涨了0.01% ,而利率一直最高的乌鲁木齐则环比下降0.05%,首套房平均利率已经与基准利率持平,达到4.90% 。

全国首套房贷利率排行榜

因城施策 房贷市场受限购政策影响表现不一

众所周知,九、十月份是传统的购房忘记,各地选择在“十一”黄金周期间出台限购政策, 凸显出政府调控楼市的决心。但受因城施策的影响,从首套房贷的数据来看,各城市的房贷利率变化也不尽相同。

广东作为本轮颁布限购政策城市最多的省份,所以在调控后,广州、东莞、珠海的房贷利率均出现了不同程度的收紧态势,而此前楼市最为火爆的深圳仍旧保持着相对严格的首套房政策,在省内诸多城市相继调高首套房贷利率后,深圳房贷政策收紧似乎也变得愈发明显。

房贷利率上涨的情况还同样出现在无锡,十月份无锡的首套房贷利率环比增长0.04%,要知道根据国家统计局的最新房价数据显示,无锡九月份的房价环比增长达8.2%,已经排名全国第一!而环比上涨28.1%的数据也已经超过了天津、杭州、武汉、郑州等众多一二线城市。再加上此前南京、上海、苏州等长三角大城市的购房需求在短时间内大规模涌入以及贷款利率持续走低的影响,造成无锡楼市呈现出爆发式增长,所以在调控后,收紧房贷利率也就成了情理之中的事情,预计无锡仍有继续收紧房贷的可能,但还需要后市观察。

对比上述城市,诸如北京、武汉在房贷利率上却表现出不升反降的情况。尤其是在北京,虽然有媒体也报道出,不少银行的支行已经暂停了新增住房贷款的业务,但其他一些方面却有所宽松,在“9•30新政”之前,北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”,这个贷款不管是否在北京地区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”,很多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说,反而放松了贷款要求。而且从房贷数据来看,虽然北京首付比例提高,但是首套房贷利率仍以85折为主,即便是有的银行暂停房贷业务,可供购房者选择的银行仍旧很多。

未限购城市,楼市仍有爆发可能

与限购城市一样,在一些为限购的城市,房贷利率也呈现出不同的变化。

比如,重庆成为本月首套房贷利率降幅最大的城市,利率环比上月下降0.09%。达到4.20%。重庆作为中国楼市健康发展的典范,时常成为其他城市学习借鉴的榜样。

就目前现状而言,在重庆房价发展相对平稳的情况下(九月份房价环比上涨1%,同比上涨4.5%),重庆首套房利率大幅降低很可能会刺激一批刚需族入市,在年底迎来一波楼市成交的小高峰。同时,根据的数据来看,重庆目前的房贷利率优惠以85折为主,而且对于贷款人的要求也相对宽松,这证明重庆各大银行的房贷额度相对宽松,批款速度想必也不会太久,此时贷款买房不失为一个好时机。

与重庆形成鲜明对比的是西安,在众多城市限购之后,就有媒体曝出,大量外地购房者涌入西安楼市,造成西安楼市在“十一”黄金周的成交量暴涨,而成交量的上涨势必会导致购房贷款需求的增加,从数据来看西安的各大银行似乎已经在“未雨绸缪”,率先收紧了首套房贷利率。当然,这其中也不排除,到了年底,银行贷款额度开始紧张,收紧房贷是季节性因素所致的可能。

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