贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷提前还款划算吗
房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算吗?网小编认为:房贷提前还款并不划算。

贷款,是花明天的钱办今天的事,花别人的钱办自己的事,自然要付一定的利息。金融机构为了方便还款人,目前大都采用每月等额本息还款的方式。

但是,等额还款,只是每月还款总额是相同的,但在其每月还款总额中所还的本金和利息还是有变化的——其一,年初岁尾不同,年初还的利息占比要大一些;其二,每年所还利息不同,前几年还的利息多,后几年还的利息少。

举个例子来说,贷款20年利息总额为10万元,在这20年里,并不是每年平均偿还利息5千元,更不是每月还417元利息,有可能在前5年还本付息时,已经支付了三四万元的利息,5年还款总额中,所偿还的本金所占的比例是小于1/4的。

这时如果提出提前还清贷款,那么至少需要还清本金余额,前几年已经支付的利息,银行是不退的,而且还要仔细看一眼贷款合同:如果提前还款构成违约的话,可能还要支付一定的违约金。

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