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网告诉你:房贷要不要提前还

很多人在“房贷要不要提前还”上犹豫,主要原因是不知道当下进行提前还款是否划算,现就此话题,网给大家一些建议。

其实,“房贷要不要提前还”决于两点:一是房贷利率按照何种标准执行;二是提前还款的时间。

对于使用商业贷款买房的来说,在房贷利率打七折或八五折的情况下,完全没有必要提前还款,因为目前商业贷款五年期以上基准利率为4.9%,如果在此利率上打七折,折后利率为(4.9%*0.7)3.43%,如果打八五折,折后利率为4.165%。你再看看当下的理财产品年化收益率,大多数都在7%以上,即使是银行五年期定期存款,大多数银行给出的利率也高于七折、八五折后的贷款利率。所以,房贷利率享受了较低折扣优惠的借款人,还不如把提前还款的钱拿去投资,从而获得更多的收益。

不管借款人选择一次性提前结清贷款,还是提前部分还款,都要注意提前还款的时间。一般来说,贷款初期偿还的贷款利息较多,所以如果从节省利息的多少上考虑,那么提前还款时间最好选择初期;反之,到了贷款后期,偿还的贷款利息少、本金多,这种情况下进行提前还款达不到节省利息的目的,不太适合提前还款。

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