贷款 贷款攻略 贷款额度 2016年房贷最低首付多少,你真的知道?
2016年房贷最低首付多少,你真的知道?

房贷最低首付

贷款购房,一般情况下只需支付最低首付。然而在办理房贷时,真正知道最低应该首付多少的购房者并不多。这不赖他们,最低首付多少的确不是个简单的问题,比如非限购城市与限购城市的首付比例就不同。笔者考虑到非限购城市的购房者占了大多数,因此下文只对非限购城市的房贷最低首付进行介绍。

住房商业贷款最低首付比例

《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在非限购城市,居民家庭首次购房申请贷款的,最低首付比例为20%;居民家庭拥有1套住房且相应贷款已结清再次购房申请贷款的,最低首付比例为30%。需要解释的是,在非限购城市,实施的是“认贷不认房”政策,因此“拥有1套住房且相应贷款已结清”被认定为首套房。

这里出现了“首次购房”与“首套房”的概念。那么,在哪些情况下属于“首次购房”,哪些情况下属于“首套房”,最低首付比例是多少?

1.居民家庭名下无房,且没有房贷记录,属于首次购房,最低首付比例为20%;

商业贷款最低首付

2.居民家庭名下有房,商业房贷已结清,属于首套房,最低首付比例为30%;

3.居民家庭名下有房,公积金房贷已结清,属于首套房,最低首付比例为30%;

4.居民家庭名下有房,没有房贷记录,属于首套房,最低首付比例为30%;

5.居民家庭购过房,没有房贷记录,出售后再次购房,属于首套房,最低首付比例为30%;

6.居民家庭购过房,房贷结清后出售,再次购房,属于首套房,最低首付比例为30%。

住房公积金贷款最低首付比例

《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,在非限购城市,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房的,首付比例降低至20%。

公积金贷款最低首付

也就是说,不管是首次购房还是购买首套房,申请住房公积金贷款,最低首付比例都为20%。

总的来说,在非限购城市,住房商业贷款最低首付比例与住房公积金贷款最低首付比例相同,都为20%。不过,各地实际情况不同,具体的政策也不同。如需办理房贷,请前往当地商业银行或公积金中心咨询。

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