贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷月供前期还的都是利息?
房贷月供前期还的都是利息?

有人说:在贷款前期,房贷月供还的都是利息,等利息还完了,再还本金。事实果真如此吗?并不是。

银行为借款人计算房贷月供时,都是按月计息,也就是说,不管你采用等额本息还款,还是等额本金还款,你的月供都是由“本金+利息”组成。

房贷月供中的利息,是根据贷款本金占用银行资金的多少来计算的。比如你贷款80万,期限20年,利率4.9%,采用等额本息还款:

第一个月需要偿还的贷款利息为:800000*(4.9%/12)=3266.67。其中,本金偿还数额为1968.89元。

第二个月需要偿还的贷款利息为:(800000-1968.89)*(4.9%/12)=3258.63

……………………

以此类推,随着贷款本金占用银行资金数额的逐渐减少,月还款额中的利息也将逐月减少。

当然,如果你觉得这样计算比较麻烦,也可以直接使用按揭房贷计算器计算,然后查看自己房贷月供明细,这样会更清楚、更直观的了解月供的构成。

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