贷款 贷款攻略 省钱技巧 不同还款方式下如何计算自己的房贷月供
不同还款方式下如何计算自己的房贷月供

等额本息与等额本金是眼下的最常见(也是最常用)的房贷还款方式,不要以为它们只有一字之差就没什么区别了,实则区别甚大(主要体现在月供、总利息支出上)。那么,在等额本息与等额本金两种不同的房贷还款方式下,借款人该如何计算自己的房贷月供呢?我们举例来说明。

假设贷款100万,期限20年,利率4.9%(商业贷款五年期以上基准利率),分别使用等额本息、等额本金还款计算。

其实,不管是使用等额本息还款,还是等额本金还款,每月偿还的贷款利息,都是根据贷款本金占用银行资金的多少来计算的,即:月利息=贷款本金*月利率

以等额本金还款为例。由于这种还款方式下月还款额中的本金一样,所以借款人每月需要偿还的贷款本金为1000000/240=4166.67(元)

第一个月偿还的利息=1000000*0.049/12=4083.33(元)

第二个月偿还的利息=(1000000-4166.67)*0.049/12=4066.32(元)

……………………

以此类推,便可计算出在等额本金还款方式下,每月需要偿还的本金和利息。

若采用等额本息还款,借款人每月需要偿还的数额将按照公式

等额本息月还款额

计算。而每月偿还利息的计算方式与等额本金的月还款利息计算一致,月偿还贷款本金=月还款总额-月还款利息。

如果你觉得上述计算方式比较复杂,也可以直接使用2016年按揭房贷计算器计算,这样既简便,又准确。

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