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工行二次抵押贷款额度如何计算

工行二次抵押贷款额度如何计算

在工行申请的房屋按揭贷款,现在如果遇到资金周转问题,可以考虑向工行申请二次抵押贷款,不过工行二次抵押贷款可以贷到多少钱呢,对于二次抵押贷款额度是怎样规定的呢,工行二次抵押贷款额度如何计算呢?

我们知道,抵押贷款的额度都是根据抵押物的评估价来计算的,同样,二次抵押贷款也是根据抵押物的评估来决定额度的,我们以一个实际的例子来说明:

比如在工行办理了房屋按揭贷款,贷款期限至2019年,目前还有2万的贷款未还清,目前房屋市场价55万,评估价为50万,那么用这套房子申请二次抵押贷款可以贷多少钱呢?

评估价为50万,那么减去你负债2万,即48万,根据抵押贷款规定,额度即为评估价的六到七成,即你申请二次抵押贷款额度最高可以达到34万。

从上我们不难看出,二次抵押贷款额度的关键因素有两个,一是房产现行的评估价,二是你的负债率,负债率越高,二次抵押贷款额度就越低,反之就越高。

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