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等额本金还款如何计算月供

说到房贷还款方式,很多人会说等额本息还款,其实除了等额本息以外,还有等额本金还款供房贷客户选择。那么,若采用等额本金还款,房贷月供该如何计算?

【举例】

假设贷款40万,期限20年,利率4.9%(商业贷款五年期以上基准利率),采用等额本金方式还款。

由于等额本金还款,是将贷款本金平均分摊到每一个月中,所以月还款额中的贷款本金将按照公式“每月需要偿还的本金=贷款总额/贷款期数”计算,即:400000/240=1666.67(元)。

月还款额中的贷款利息是根据贷款本金占用银行资金的多少来计算的,所以

第一个月的月还款利息=400000*4.9%/12=1633.33(元)

第二个月的月还款利息=(400000-1666.67)*4.9%/12=1626.53(元)

…………………………

以此类推,便可计算出每一个月的需要偿还的贷款利息,然后将月还款本金与月还款利息相加便可得知月供。

如果大家觉得上述计算方式比较繁琐,也可以根据自己的实际情况用易贷网2016按揭房贷计算器计算。

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