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易贷网告诉你房贷利息如何算

买房对于普通工薪族来说是一件大事,而且很多人花掉了自己大半辈子的积蓄,即使这样也不够全额支付房款,所以贷款买房变得越来越普遍。不过,虽然贷款可以解决购房资金问题,但并不是免费的,也就是说,贷款买房需要支付利息。那么,房贷利息如何算呢?相信很多人都不清楚,现在易贷网来告诉你。

房贷利息计算

房贷利息的计算与4个因素脱不了关系,分别是:贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式。前3个因素相信大家都能明白,现在易贷网就来给大家说说“还款方式”。

房贷最常见的还款方式有两种:一是等额本息还款,二是等额本金还款。前者是指借款人每月按照相等的数额还款;后者是将贷款本金均摊到每一个月中,利息根据贷款本金占用银行资金的多少来计算。如果是在相同的贷款情况下,等额本金比等额本息支出的利息少。

接下来说说“房贷利息如何计算”的问题。很多人觉得计算房贷利息是一件很复杂、繁琐的事情,但事实并非如此,不信你使用易贷网按揭房贷计算器试试。

【举例】

假设公积金贷款40万,期限20年,利率3.25%,分别采用等额本息、等额本金还款:

在等额本息还款方式下,借款人20年下来需要支出的总利息为144507.93元;在等额本金还款方式下,20年需要支出的总利息为130541.67元。前后利息相差1万多元。

虽然等额本金比等额本息更节省利息,但是前者前期还款压力更大,所以大家要结合自己的实际情况对比考虑,切勿盲目行事。

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