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商业贷款与公积金贷款哪个强

商业贷款与公积金贷款哪个强

现在买房子,申请贷款的方式可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,商业贷款与公积金贷款有哪些区别呢,买房子应该选择商业贷款还是公积金贷款呢?商业贷款与公积金贷款哪个更强更好一些呢?

其实易贷网建议,买房子选择贷款方式,完全可以根据自己的实际情况来决定,只是说到商业贷款与公积金贷款的区别,我们可以从以下几方面来比较下到底商业贷款与公积金贷款哪个更强一些:

比较一:利率

这个没有什么好说明的,公积金在利率上完胜商业贷款,按现行规定,商业贷款五年期以上基准利率4.9%,公积金贷款一年期以上基准利率3.25%。因此单纯从利率成本上来说,选择公积金贷款更强。

比较二:额度

根据规定,首套房,商业贷款额度最高七成,公积金贷款额度最高八成,因此在这点上来说,也是公积金贷款更强。

商业贷款与公积金贷款区别

比较三:放款速度

商业贷款申请流程,审批时间上略胜公积金贷款,一般放款在一个月时间左右,而公积金流程手续较为麻烦,有时额度紧张的情况下,甚至可能出现无款可放,因此放款大概需要一到三个月时间,如果等不急的,建议还是申请商业贷款强一些。

比较四:对于首套房,二套房的认定上

商业贷款,目前多数城市是遵行的认贷不认房,也就是说只要名下没有贷款,再申请贷款买房仍然是首套,享受首套房贷款政策,而对于公积金贷款来说,虽然也认贷不认房,但还要视各地的具体政策来决定,比如有些地区规定之前申请过公积金贷款的,再次贷款买房就会被认为是二套房贷款。

总的来说,公积金贷款成本低,但受限的地方比较多,而商业贷款,虽然成本高一些,但是放款快,且受限度较小,因此,哪个更强,需要根据贷款申请人实情来决定了。

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