贷款 贷款攻略 省钱技巧 二手房贷款费用成本有多高
二手房贷款费用成本有多高

二手房贷款费用成本有多高

很多人在初次买房的时候,对于购买新房,还是二手房,往往拿不定主意,新房环境新,不过人气就不如二手房了,因为二手房有一定的年限了,因而二手房配套成熟,而且很多二手房往往地段良好,如此多的优势让买房的人着实要纠结一翻了,但是二手房也一个致命的缺点,就是费用高,尤其对于贷款买房的人来说,二手房贷款的成本要略为高一些,很多人对此不是很理解,那么我们就以事实来说话,来看看,新房贷款费用成本PK二手房贷款费用成本,哪个更高一些:

我们以实际购买一套二手房为例子来说明

购买一套单价6395/平米的房子,房子面积86平米,购房总价即 55万,根据现行的房贷政策,购买此二手房申请贷款的费用成本如下:

二手房购房成本分析

 

首套

二套

贷款额

35

30

评估价

50

50

首付

20

25

契税

4504

4504

个税

4504

4504

首付成本(含税)

209008

259008

中介费

1%

1%

 

 

而如果是购买同等价位的新房,申请贷款,费用成本如下:

购房成本分析

 

首套

二套

贷款额

38.5

33

首付

16.5

22

契税

1%-3%

1%-3%

贷款费用(评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费

600-1000

600-1000

 

从上不难看出,二手房贷款之所以成本高,一是因为二手房贷款额度是根据评估值来确定的,正常为评估值的五成左右,那么贷款额度低,当然首付成本就高了,二是因为二手房如果是通过中介办理的贷款,那么中介会收取贷款手续费,还有最后一个原因,是因为二手房贷款的税费高过新房贷款。

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