贷款 贷款攻略 按时还款 房贷提前还款可以不交违约金吗
房贷提前还款可以不交违约金吗

李先生手上有一笔闲钱,打算用来提前还款,这样好早日摆脱“房奴”身份,再也不用为房贷还款而烦心,但是当他去银行办理提前还款手续时,被告知需要支付1万元的违约金,他想知道:银行收取房贷提前还款违约金合理吗?房贷提前还款可以不交违约金吗?

收取房贷提前还款违约金是否合法

收取房贷提前还款违约金是否合法

从目前来看,多数银行会要求借款人提前偿还房贷交纳违约金,对于这一做法,银行给出的解释是:房贷提前还款打乱了银行的资金安排,增加了人力成本,同时也造成了银行的利息损失。

其实,打乱银行的资金安排、增加人力成本的理由并不能被大众所接受。如果房贷客户提前还款,降低了银行的放贷风险、呆账率,而且在回收资金后,可将这笔资金用于其他贷款的发放,还可赚取更多的利润。而所谓的“增加人力成本”更不存在,因为我们可以通过提前还款计算器来计算出,房贷客户提前还款后,对剩余本金的还款情况,根本不会增加银行的人力成本。

虽然银行给出的前两个理由有些牵强,但“造成银行利息损失”倒是真,这也是为什么银行会极力阻止房贷客户提前还款的真正原因。一般来说,贷款利息在贷款初期的占比最大,如果借款人在这个时期还款,将影响银行的收入,为了弥补这一损失,所以会要求借款人交纳违约金。

是否要交房贷提前还款违约金 以合同为准

房贷提前还款违约金

对于违约金的收取标准,从目前来看,各银行的规定大不一样:比如招行规定,贷款期限不满一年,将收取不低于实际还款额的3个月利息作为违约金;贷款期限满一年的,则收取不低于实际还款额1个月的利息作为违约金。工行规定,贷款期限不满一年,将收取提前还款额的5%作为违约金;贷款期限满一年的,则免收违约金……

至于“房贷提前还款是否可以不交违约金”,这要看贷款合同中是如何规定的。如果贷款合同中,已经对提前还款违约金的收取方式有了明确的规定,那么将以合同为准;如果贷款合同上,未对房贷提前还款违约金作出约定,借款人可以拒付违约金,因为按照相关规定,银行无权在合同约定之外收取违约金。

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