贷款 贷款攻略 省钱技巧 易贷网揭秘:商贷转公积金贷款真的划算吗
易贷网揭秘:商贷转公积金贷款真的划算吗

易贷网揭秘:商贷转公积金贷款真的划算吗

很多贷款申请人都是买房子的时候申请的商业贷款,但现在公积金可以使用了,为了最大程度节省利息,很多人想方设法要将商业贷款转公积金贷款,不过大家是否真的想过,商业贷款转公积金贷款真的能省钱吗,易贷网在这里就跟大家一起来讨论下,商业贷款转公积金贷款,是否真的能省钱,是否真的如大家所说的那么划算:

首先我们来看看最有说服力的利率问题

目前商业贷款最新的基准利率五年期以上4.9%,而公积金贷款最新基准利率五年期以上3.25%,那么在同等贷款额度,同等贷款期限下,毋庸置疑肯定是公积金贷款最为节省费用。

如果是这样,那么大家想要将商业贷款转为公积金贷款迫切的心很能被理解,只是大家要清楚,商业贷款转公积金贷款,不是说转就能转的,这小涉及到各地的政策规定,目前只有少数地区政策是支持商业贷款转公积金贷款的,而且就算是商业贷款转公积金贷款,这里面也涉及到转换费用问题。

商业贷款转公积金贷款

现在我们就来看看,商业贷款转公积金贷款的费用有多高:

1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元;

2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。

最后我们再从商业贷款转公积金贷款的流程上来说,一般是先要将商业贷款结清,那么这里面就涉及到商业贷款提前还款,众所周知,很多银行对于商业贷款提前还款有违约金的规定,额度大概在1%-3%左右,那么这个商业贷款转公积金贷款的成本是否又有所上升呢?

因此,商业贷款转公积金贷款未必就划算,易贷网建议,那些享受过首套房利率优惠的贷款申请人不必着急将商业贷款转公积金贷款,公积金其实也可以考虑提取还商贷,另外在下一次贷款买房时,申请公积金贷款可能更为划算。

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