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易贷网教你怎么计算房贷利息

虽然当下贷款买房已成主流,但很多人却不知道房贷利息该如何计算,这样就不清楚自己的贷款成本有多高,同时对资金的安排也就变得很盲目,所以计算贷款利息是很有必要的。那么,房贷利息该怎么算?现在易贷网就来给大家介绍一下。

房贷利息计算

在清楚自己的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式的情况下[房贷利息计算与4因素有关],房贷利息可以用这两种方式算:

1.利用房贷计算器计算房贷利息。

2.利用公式计算房贷利息。

我们现在来举例试算一下:假设贷款80万,期限20年,利率4.9%,采用等额本金还款。

先用房贷计算器计算,利息支出如下:

房贷利息计算

从以上计算中,我们可以轻松得知自己的利息支出情况。>>>>>2016年按揭房贷计算器

现在再用公式给大家算一下房贷利息。

对房贷有所了解的人都知道,等额本金是将贷款本金平均分摊到每一个月中,利息则根据贷款本金占用银行资金的多少来算。所以,等额本金还款方式中的月还款本金、月还款利息的计算公式为:

月还款本金=总本金/总期数

月还款利息=剩余本金*月利率

月利率=年利率/12

这里易贷网要特别说明一下:由于第一个月才开始还款,所以“第一个月的还款利息=总本金*月利率”,第二个月的还款利息就可以按照“(总本金-已偿还本金)*月利率”来算了,剩余期数的还款利息将以此类推。

现在我们按照以上公式计算一下。在上述贷款情况下,借款人每月需要偿还的贷款本金、利息结果如下:

月还款本金:800000/240=3333.33(元)

第一个月需要偿还的贷款利息=800000*4.9%/12=3266.67(元)

第二个月需要偿还的贷款利息=(800000-3333.33)*4.9%/12=3253.06(元)

…………

以此类推

从上述内容中我们可以看出:用房贷计算器计算利息更简便,而且结果准确;而公式计算相对复杂,若不仔细很容易出错。

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