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公积金贷款为何受青睐,贷款条件是什么

“面朝大海,春暖花开”这是所有购房者都想拥有的理想居住环境,但“想象是美好的,现实却很残酷”。在房价一路看涨的当下,不说买一套“面朝大海”的住房,即使面朝大马路,都需要购房者掏出大半辈子的积蓄,而且即便如此也不能实现全款买房,所以贷款买房理所当然的成为买房的主流方式。

从目前来看,贷款买房方式主要有三种:纯公积金贷款、纯商业贷款、商业贷款+公积金贷款。但相较于后两者,纯公积金贷款更受大众追捧,其原因有两个:

1.贷款利率低

不管是与商业贷款利率比较,还是与“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式比较,公积金贷款利率都是最低的,不信可以看看下表:

房贷基准利率

2.首付比例低

虽然目前首套房商业贷款与公积金贷款的最低首付比例都调至“20%”,但大多数银行对商业贷款仍执行“首付比例最低25%”的政策,而多数城市的公积金贷款按照“首付比例最低20%”的政策执行。

那么,怎样才能获得公积金贷款呢?

公积金贷款不是人人都能申请的,申请人必须满足这些条件:

已连续足额缴存公积金满半年及以上,且公积金账户处于正常缴存状态;

具有按时足额偿还贷款本息的能力;

能支付首付款;

拥有良好的信用记录;

名下无尚未结清的公积金贷款;

公积金中心要求满足的其他条件。

另外,还要特别说明一点:公积金贷款只针对首套及二套自住住房发放,三套及以上住房禁止申请公积金贷款。

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