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房贷还清 别忘办理这些手续

房贷还清,一身轻,爽!爽!!爽!!!易贷网提醒,房贷还清后,需要办理房屋抵押权登记的注销手续,或许还有房屋押金的退还手续,房屋保险费的退还手续。

房贷还清

一、房屋抵押权登记的注销手续

在办理房贷时,会要求购房者办理房屋抵押权登记手续,银行取得《房屋他项权证》,享有对房屋的一定权利。在房屋抵押权登记未注销之前,购房者对房屋的处置权受到限制。因此,在房贷还清后,必须办理房屋抵押权登记注销,才能拥有对房屋完整的所有权。

购房者应持本人身份证明、《贷款还清证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋他项权证》等,前往原抵押登记的房产管理部门,申请办理房屋抵押权登记注销。

接到申请后,受理人员对材料进行审查,符合条件的予以受理并出具收件回执,接下来审核人员进行审批,符合条件的房产管理部门收回《房屋他项权证》,并在《房屋所有权证》上填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

二、 房屋押金的退还手续

贷款买房时,有的银行会要求开发商交纳一按揭贷款保证金,也就是我们常说的押金,按照贷款总额的一定比例收取。个别开发商就把这笔费用转嫁给购房者,并表示房贷还清后才会退还。

遇到这种情况的购房者,在房贷还清后,应携带本人身份证明、《贷款还清证明》、押金收据等,去找开发商办理押金的退还手续。

三、房屋保险费的退还手续

在办理房贷时,大部分银行会要求购房者办理抵押房屋保险。保险费的计收,是从入住日到贷款结束日。如果购房者提前还清房贷,房屋保险合同也会提前终止。

按照有关规定,购房者可以申请退还按月退还提前缴的保险费。购房者应携带本人身份证明、《贷款还清证明》、保险单正本等,前往保险公司办理退还手续。

提前还清贷款退还保险费的计算公式为:已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。不妨利用这个公式,计算一下能退还多少保险费。

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