贷款 贷款攻略 省钱技巧 巧用组合贷款轻松买房省息数十万
巧用组合贷款轻松买房省息数十万

商业贷款利率太高,公积金贷款额度不足,这是很多朋友在买房申请贷款时都会遇到的问题。组合贷款无疑最适合这部分购房者。那么,该如何使用组合贷款来实现购房梦想呢?别懵圈了,快跟着小编一起来了解一下吧。

组合贷款买房

组合贷款是什么意思

组合贷款就是贷款买房时,同时向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。当然申请组合贷款,需要同时满足以下3个条件:

1.所购买的住房,支持公积金贷款;

2.购房者需同时满足个人住房商业贷款和公积金贷款所要求的条件;

3.公积金缴存时间符合要求,且能提供公积金缴存证明。

组合贷款额度怎么算

众所周知,商业贷款利率远比公积金贷款高,所以相应的利息也要比公积金贷款多一些。而组合贷款利息则介于商业贷款和公积金贷款之间。让我们先来算一笔账,假设市民李先生准备购买一套总价120万的住房,由于是首套房,按最低首付2成计算,则李先生需准备24万的首付款。同时李先生所在的城市有规定,个人公积金贷款最高额度为60万(不同城市,公积金贷款额度上限有所差异),那么对于李先生来说最省息的购房贷款方案,就是申请60万的公积金贷款+36万商业贷款的组合贷款。

组合贷款利息计算

假设李先生贷款30年,选择等额本息还款方式,则相应的利息为340045.65元(公积金贷款)+327821.83元(商业贷款)=667867.48元,利用组合房贷计算器计算明细如下图:

组合贷款利息计算 1

组合贷款利息计算 2

而如果是纯商业贷款,对应的利息则为874191.55元,两者的利息差异还是很明显的。相信聪明的你,心中已经有了答案。

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