贷款 贷款攻略 贷款额度 房产抵押贷款评估:你家房子值多少钱,你造吗?
房产抵押贷款评估:你家房子值多少钱,你造吗?

房子价格是一年一涨,对于准备办理房产抵押贷款或二手房交易的小伙伴来说,你知道你家房子值多少钱吗?虽然房产价格评估是个技术活儿,一般都有专门的评估机构可以办理。其实我们也可以自己先评估一下,能贷款多少额度,能卖多少钱心里也有个底不是吗?想知道你家房子值多少钱?还请细读本文。

房产抵押贷款评估

现实生活中,涉及二手房价格评估的,除了文前提到的买卖交易或抵押贷款之外,很多人可能只是想算算自己的房子到底是赚了还是赔了,赚了多少等等。别着急,这些都是可以评估出来的。众所周知,专业评估机构在做评估时,一般都会到现场实地评估。那是因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:

1.地段。地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。

2.房屋使用年限(房龄)。修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。

3.小区配套设施。如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。

4.户型朝向等。即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

需要注意的是,如果办理房产抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定。

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