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公积金贷款首套房、二套房如何认定

按照最新房贷政策规定,居民首次使用公积金贷款买房的,首付比例最低20%;使用公积金贷款购买二套房的,首付比例最低30%。而且,公积金首套房贷利率可以按照“五年以下(含五年)年利率2.75%,五年以上年利率3.25%”的标准执行,但二套房贷利率将在首套房贷利率上上浮10%。那么,公积金贷款首套房、二套房如何认定?

公积金贷款首套房、二套房认定

有以下情形之一的,按照首套房贷政策执行:

经多方查询(比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等),证实借款人名下无房的,算首套;

名下有一套房,但无未结清的贷款的,为改善居住条件,再贷款买房的,算首套。

有以下情形之一的,按二套房贷政策执行:

名下有一套房,且尚未结清商业贷款的,再使用公积金贷款买房,按二套房贷政策执行;

名下无房,但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷,再使用公积金贷款买房,按二套房贷政策执行。

有以下情形之一的,不能申请公积金贷款:

名下有尚未结清的公积金贷款,不能再申请公积金贷款买房;

购买第三套及以上住房的,不能申请公积金贷款。

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