贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷技巧:等额本金还款法更省息
房贷技巧:等额本金还款法更省息

近年来房价高企,越来越多的购房者选择贷款买房,然而利息却是一笔不小的贷款资金成本,无疑加重了“房奴”的负担。其实,在办理房贷时,一些小技巧可以为我们节省利息(揭秘:住房组合贷款真的省息?),比如笔者今天要介绍的还款方式。

我们知道,房贷有两种主要的还款方式,一是等额本息还款法,一是等额本金还款法。相比之下,等额本金还款法比等额本息还款法更能节省利息。不信?且看下文。

等额本金还款法比等额本息还款法更能节省利息,原因在于两者的计算方法不同。

等额本金还款法,每月应还本息计算公式为:

每月应还本息=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

等额本息还款法,每月应还本息计算公式为:

每月应还本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数÷[(1+月利率)还款月数-1]

举个例子:陈先生贷款100万元,贷款30年,按现行同期个人住房商业贷款利率4.90%计算:

等额本金还款法更省息

等额本金还款法(等额本金还款计算器),第1期应还本息6861.11元,第2期应还本息6849.77元,第3期应还本息6838.43元……第360期应还本息2789.12元,还款总额为1737041.67元,其中利息为737041.67元;

等额本息还款法(等额本息还款计算器),第1期至第360期,每期应还本息均为5307.27元,还款总额为1910616.19元,其中利息为910616.19元。

可以得知,采用等额本金还款法可以节省173574.52元利息,比等额本息还款法更能节省利息。

单从节省利息这个角度来讲,笔者建议购房者采用等额本金还款法。另外,如果购房者有提前还款的打算,也建议采用等额本金还款法。

通常情况下,银行个人住房商业贷款默认的还款方式是等额本息还款法。因而欲采用等额本金还款法的购房者,在办理房贷时,别忘了向银行说明。

最后需要提醒的是,等额本金还款法在还款前期需还的金额较大,还款压力较大,若购房者没有较强的还款能力,可能会导致生活品质降低,这并不可取。

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