贷款 贷款攻略 申请并提交材料 银行商业住房贷款申请攻略:教你轻松做“房奴”
银行商业住房贷款申请攻略:教你轻松做“房奴”

“房奴”这个词早就不是什么新词儿,现实生活中很多人都是房奴,当然也包括小编。据央行7月公布的金融数据,在4636亿的新增人民币贷款中,居民中长期贷款增量为4773亿。换句话说,全国7月银行新增贷款几乎都是居民购房贷款。由此可见,可见房奴群体是多么庞大。辛辛苦苦付了首付,满怀期待的等待银行放款。从此走上房奴的命运,每月辛苦挣来的工资,也不敢用来潇洒,因为要供房呀。然而,“房奴”却并不是相当就能当的,都说公积金贷款要求高,但商业住房贷款也并非谁都能成功申请的。

商业住房贷款申请攻略

什么是商业房贷

简单来说,就是没有缴存住房公积金的朋友,需要在所在地买房,向商业银行申请的一种贷款。商业住房贷款属于银行自营性贷款,所以能不能申请还得他说了算。目前大多数朋友购房时,都只能申请商业贷款。那么申请商业房贷需要具备什么资格呢?

商业住房贷款申请条件

1.合法的居留身份,能提供如居住证明等有效证明材料;

2.有稳定的工作及收入;

3.具备按期还款能力;

4.能提供购房合同;

5.能提供银行认可的抵押物,或有担保人为你提供担保;

6.最重要的还是能支付得起首付款,信用记录要良好,无不良记录。

商业房贷所需材料

1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;

2.职业和收入证明,记得要加盖单位公章;

3.购房合同或意向书等买房相关证明材料;

4.首付款支付证明。

相较于公积金贷款,商业房贷在条件、手续上要求要简便得多。

商业房贷流程

1.同开发商签订商品房买卖合同;

2.向银行申请个人住房贷款;

3.银行受理贷款申请,并对借款人条件进行审查;

4.条件如果符合,则通过借款人双方面签贷款合同;如果是二手房贷款,则还存在一个专业评估机构对房产进行评估的步骤。

5.办理抵押登记;

6.银行放款。

商业房贷被拒的原因

首先商业房贷在条件要求上并不高,但如果借款人有以下几种情况则多半会被拒:

1.申请人年龄太大,一般来说,如果男性超过65周岁,女性超过55周岁,银行都不会受理其房贷申请了;

2.申请人信用记录不良,信用记录是衡量借款人是否具备还款意愿的重要指标。如果申请人信用不良,银行为降低风险,基本都会拒贷;

3.无法支付购房首付款;

4.每月月供超过月收入的3成;

5.房产性质不符合贷款条件的,如小产权房。

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