贷款 贷款攻略 省钱技巧 教你如何用房贷“赚钱”(省息攻略)
教你如何用房贷“赚钱”(省息攻略)

“什么用房贷还能赚钱?”相信有房贷在身的朋友都会觉得不可能,明明就是一直在偿还利息,怎么可能会赚钱。但如果我们换个一个思路,从理财的角度来讲,所有的资产都是可以通过经营管理进而产生效益的,房贷也不例外。房贷虽然不能直接产生收益,但却可以通过以下方式来实现节省利息的效果,减少资金支出不是也就相当于“赚钱”了吗。

算一算如何用房贷赚钱

房贷省息有技巧

1.解决二套房贷款压力,首选公积金贷款

案例:陈小姐,今年32岁,是某设计公司职员,准备贷款购买二套房。陈小姐首套房是申请的商业贷款,目前房贷尚未还清。现看中一套房子,准备贷款购买,如果申请商业贷款,每月要交5600元左右的月供,已经超过陈小姐月收入的一半了,银行基本不会批贷。

攻略:陈小姐可申请公积金贷款,月供压力就要小得多。根据目前北京市住房公积金中心的相关政策,陈小姐的情况属于二套房贷款,无论商贷是否还清都可以申请公积金贷款,按二套房贷款政策。虽然贷款额度会比首套房低一些,但相对于商业贷款来说,公积金贷款利率要低得多,月供压力也会小一些。

2.两代人接力 轻松还贷

案例:今年27岁的聂小姐,刚刚读完研究生,找到工作。想给父母买套改善型住房。但聂小姐刚刚参加工作,工资不高,月供额度不够;而如果是其父母申请,因为年龄大了接近退休,只能申请期限较短的贷款,相应的月供压力也非常大。

攻略:聂小姐可与父母共同申请接力贷。考虑到聂小姐刚刚开始工作,未来收入会稳定增加。所以聂小姐可以作为申请人,其父母为共同还款人,申请接力贷。等到银行放款,搬入新居后,聂小姐还可以将现有住房出租,利用租金补贴月供,以租养房。

3.巧用转按揭

案例:胡先生,40岁,想重新装修房子,但又有还贷压力。几年前胡先生申请商业贷款买了一套房子,考虑到手头资金紧,所以先简装入住,还款方式为等额本息,利息支出上让胡先生掏了不少“冤枉”钱。现在胡先生想重新装修房子,需要30万资金,怎样才能把装修款生出来呢?

攻略:巧用转按揭。考虑到胡先生的房子有答复的增值,但由于胡先生尚未还清贷款,无法办理再次抵押贷款。所以胡先生可利用房产增值部分,借力加转按揭,获得装修资金。同时胡先生还可将还款方式调整为“等额本金”,以大幅降低利息支出。

以上的几个房贷省息小技巧,你get到了吗?减少房贷利息支出,节约下来的可是白花花的银子呀。换种角度,不正是在“赚钱”吗。

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