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房屋置换贷款业务流程

说到房屋置换贷款,可能很多朋友都没听说过这一贷款产品,自然也就不了解其含义、流程。首先所谓的置换贷款,简单的来说就是申请银行贷款用于偿还另一家银行的贷款,或者用于偿还之前的借款。而房屋置换贷款,全称置换式个人住房贷款(不同银行,产品名称上有所差异),是一种银行面向全款购房者发放的贷款,用于偿还借款人之前购房时的非贷款类债务。或者用于支付按揭贷款买房的首付款。那么房屋置换贷款怎么办理呢?本文就以农业银行置换式个人住房贷款业务为例,来简单说明一下。

房屋置换贷款业务

抵押物条件:1.最近3年内购买,且一次性付全款购买的商品房;2.未进行抵押或其他权利限制,可直接买卖交易的房产。

注:一手房、二手房均可,酒店式公寓除外。

申请人条件:1.具备完全民事行为能力;2.具备按时偿还贷款本息的能力;3.能提供相关相关债务的书面证明。

贷款期限:最长20年

贷款利率:以家庭为单位的首套房执行8折利率,二套房基准利率上浮10%。此外贷款期限、利率以及还款方式上,可享受住房按揭贷款的同等条件。

贷款成数:最高不超过抵押物评估价值。

温馨提示:

a.要求房产必须是全款的商品房,如需更换房产证的必须先办理换证。

b.需提供商品房购房合同和契税发票。

房屋置换贷款办理流程

1.符合条件的借款人提出贷款申请

2.银行受理申请,并对申请人进行资格审查

3.如果审批通过,则同借款人签订借款合同

4.发放贷款

5.借款人依约按时还款

6.直至贷款还清,办理相关手续。

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