贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【房贷手册】夫妻共同贷款买房小贴士
【房贷手册】夫妻共同贷款买房小贴士

对于已婚人士来说,夫妻双方共同申请房贷无疑是比较好的选择。但无论是申请商业贷款还是公积金贷款,能贷多少额度,能贷多长期限以及谁做主贷人这些问题,在申请之前就要做到心里有数。以便选择更合适的贷款方案,早作准备。那么夫妻共同贷款买房需要注意哪些方面呢?咱们一起来了解下吧。

夫妻共同贷款买房注意事项

夫妻共同贷款买房注意事项

1.谁做主贷人

在确定选择谁做主贷人时,一定要根据实际情况而定。至于双方财产所占份额,需提前商定,以免发生纠纷。

1)收入更高更稳定的一方

便于获得更高的贷款额度

2)年龄更小的一方

贷款年限会更长一些

3)征信较好的一方

更容易获得银行贷款审批

4)注意信贷政策变化

部分城市,对于非本地居民,如无法提供当地纳税、社保缴存证明,则会在首付比例和利率水平上有区别对待。

注意:①主贷人、参贷人说法上不标准,银行一般说“贷款人”和“共同贷款人”。

         ②对于夫妻来说,即使房产证上只有一个人的名字,另一方同样可以作为共同贷款人。

2.最长贷款年限

一手房(新建房):商业贷款最高30年;公积金贷款最高30年

二手房(存量房):商业贷款最长30年;公积金贷款最高20年

对于二手房贷款期限,主要跟主贷人年龄、房屋的房龄有关。

1)贷款期限+年龄不得超过65岁(女方为主贷人的,不得超过60岁)。

2)房龄越大,贷款年限越短。房龄超过30年,则基本难以从银行获得贷款。

3.最高贷款额度

1)一手房:最高可贷购房总价的8成;

2)二手房:最高可贷评估价值的8成。注意这里评估价值是关键,并不等同于成交价格。银行会委托评估机构对房子进行评估,评估机构将根据房龄、地段以及装修情况等给出评估值。评估价值一般会小于成交价格。

举个例子,小王看中了一套二手房,与卖方谈好价格200万。申请商业贷款后,银行评估价值为160万,则小王能申请的最高贷款额度为160*80%=128万。注:部分银行只能贷评估价值的7成。

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