“个人房产出租征收税费”早已有省市执行。前年，湖南财政厅和地方税务局就下发了《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》称，个人房产出租取得的租金将按照以下方式计收税费：

1.房产出租月租金收入在2万以下的，按照5%的综合征收率计征税费，其中房产税4%，个人所得税1%。

2.房产出租月租金收入在2万元（含）以上的，按7.65%的综合征收率计征税费。

这是什么意思呢？我们举例来说明。

假设你将名下的一套房产用于出租，月租金为3000元，那么需按5%的综合征收率缴纳税费，即你需要缴纳税费3000*5%=150（元）。

从表面上看，这一税费需要房东支付，但你觉得房东会心甘情愿的缴纳这一费用吗？为了减小自己的损失，他们很有可能提高租客的租金，也就是说，原来只需要出3000元的房租款，现在你有可能要出3150的房租款了。

房产征税、租金提高，这种情况下租房还划算吗？我们来算一笔账。

同样以月租金3000元为例，假设房东将租金提高150元，租客每月需缴纳租金3150元；如果租住20年，则需要交纳租金75.6万。

试想一下，如果买一套房，贷50万，期限20年，利率4.9%，采用等额本息还款，每月的月供近3300元，总还款额75.4万。这些数字与租房需要支付的租金相差无几，但是还了这70多万，房子就是你的了，而你交了70多万的租金，房子总归还是别人的。