贷款 贷款攻略 贷款发放 房贷办不下来,定金能退吗?
房贷办不下来,定金能退吗?

近年来,越来越多的购房者选择贷款,然而这种购房方式存在一定的风险,譬如购房者交付了定金,房贷却办不下来。这种情况早已屡见不鲜,购房者的第一反应,往往是向开发商要回定金。然而,房贷办不下来,定金能退吗?

笔者总结发现,房贷办不下来,其主要原因来自三方:一是买受人,即购房者;二是出卖人,即开发商;三是非买卖双方,即政府或银行。不同的原因,对于定金能否退还的处理不同,下面我们分情况进行分析。

一、 购房者的原因定金不能退

房贷办不下来,作为购房者一方,原因比较多,比如还款能力不足、信用记录不良等。归根结底,都是因为购房者资质,不符合银行房贷资格。

根据《合同法》规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。也就是说,购房者自身原因,造成房贷办不下来,不能要求开发商退定金。

定金能退吗

二、开发商的原因定金能退

房贷办不下来,可能是开发商销售的房屋,不具备销售条件,比如开发商未取得预售许可证,或者销售不具备使用条件的现房,问题出在开发商的身上。

根据《合同法》规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。也就是说,开发商的原因,导致房贷办不下来,不仅可以要求开发商退定金,还可以退双倍。

三、政府或银行的原因定金能退

房贷办不下来,或许是政府突然发布房贷新政,又或许是银行临时改变房贷规定。这些都是买卖双方无法左右的,属于第三方的原因。

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。也就是说,非买卖双方原因,使得房贷办不下来,购房者可以要求开发商退定金。

综上所述,房贷办不下来,只要不是购房者自身的原因造成的,都有权要求开发商退还定金。>>>推荐阅读:2016年房贷最低首付多少,你真的知道?

undefined
贷款发放 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市