贷款 贷款攻略 按时还款 提前还款是明智之举?未必!
提前还款是明智之举?未必!

为了减轻房贷还款压力,很多人选择了提前还款,但是提前还款一定好吗?未必。

据笔者所知,房贷客户若处于以下情形之一,提前还款并不是明智之举:

1.房贷还款已到后期

若房贷还款已到后期,借款人可以暂缓提前还款,以为到了后期你已经还掉了大部分利息,提前还款就失去了意义。从节省房贷利息这一点考虑,处于还款初期的借款人提前还款是比较划算的,因为大部分的利息支出都在还款初期。

2.负债率不高

如果借款人的负债率不高,也不要着急提前还款,放眼当下的理财市场,很多产品的年化收益率都高于房贷利息,此时若将手上的闲钱拿去购买银行理财产品、基金或是用于其他投资渠道,都是比较好的选择。

另外,提前还房贷时,借款人还要注意两点:

1.提前预约

很多银行要求借款人,需要提前还款则要提前预约申请,比如平安银行规定“借款人需提前7天向贷款行申请办理提前还款”、农业银行规定“贷款期满3个月后可申请提前还贷,需提前15天预约”……所以,在提前还款前一定要了解清楚贷款行对提前还款预约时间的要求。

2.还款数额

另外,提前还款金额不是你想还多少就还多少,多数银行都要求“还款金额为一万元的整数倍”,对于这一点的约定,借款人可以仔细阅读贷款合同上对提前还款的规定条款。

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