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贷款买房必知:公积金贷款存在4个弊端

相对商业贷款来说,公积金贷款在利率上颇占优势,这也是众多购房者追捧它的原因。尽管使用公积金贷款买房,购房者可以节省不少贷款利息,但此项贷款也存在一些弊端,现在易贷网就给大家罗列一下。

弊端1.最高额度有限制

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少,它在最高可贷额度上有一定的限制,比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的:单职工最高可贷额度为40万,双职工最高可贷额度为70万。所以,这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

弊端2.开发商不待见公积金贷款

虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策,但很多开发商并不待见它,因为公积金贷款审批周期长,开发商回笼资金慢,承担的风险相对较高。

弊端3.公积金贷款对贷款对象有限制

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的,但有一个大前提:连续足额缴存公积金满六个月(含)以上,个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以,公积金贷款并非人人都有申请资格。

弊端4.公积金账户余额不足将影响贷款额度

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定,但具体能贷多少,跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系,如果账户余额太少,申请到的贷款额度就很低,甚至无法获贷。

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