贷款 贷款攻略 贷款额度 关于公积金贷款最高额度的小秘密,你知道几条?
关于公积金贷款最高额度的小秘密,你知道几条?

众所周知,公积金贷款利率要比商业贷款低,很多年轻人买房时都指着支持公积金贷款的楼盘选。可是公积金贷款有最高额度,很多朋友在盘算好最高额度后,看好了几套房,可等到真正申请时,才发现评估下来的额度却与最高额度相去甚远,最后不得不办理组合贷款。其实公积金贷款最高额度,想要成功贷到,真的好难!好难!为了让大家正确认识公积金贷款最高额度,这里小编就来为大家揭示下其背后的秘密,准备申请公积金贷款的小伙伴可以参考下。

公积金贷款最高额度

1.贷款最高限额(即额度上限)

首先各地公积金贷款最高额度规定上是有所差异的,如北京120万,而成都70万。且夫妻和个人申请限额上也有差异。

以一线城市北上广深为例:

城市北京上海广州深圳
最高额度夫妻120万120万100万90万
个人120万60万60万50万

2.首付款与房屋评估价值

不论哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款和房屋评估价值的影响。

一般来说,最高额度≤房屋总价-首付款

以北京为例,假如购买100万的房子,首付两成,则贷款额度≤100万-100*20%=80万

3.建筑面积

有些城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

还是以帝都为例,套型建筑面积≤90㎡的首套房,最高额度为120万;套型建筑面积>90㎡的自住房,最高额度为80万。

4.缴存基数

部分城市规定公积金贷款月供本息合计不得超过缴存基数的50%。如深圳就有如下规定:

个人还贷:房贷月供本息合计≤缴存基数*50%

夫妻共同还贷:房贷月供本息合计≤夫妻双方缴存基数之和*50%

5.账户余额和借款人年龄

部分城市的公积金管理中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为评估标准,但各地计算公式会有差异。一线城市(北上广深)标准如下:

城市评估标准
北京贷款额度不受账户余额影响,但需连续缴存6个月以上
上海账户余额低于12500元、月缴费额大于780元,贷款额度=账户余额*40
广州贷款额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄的月数
深圳贷款额度=公积金账户余额*14倍

6.月收入和月缴存额

以北京为例:

最高可贷额度=(家庭月收入-基本生活水平)/每万元贷款月均还款额

其中月收入=个人公积金月缴存额/公积金缴存比例

综上,只有同时满足以上几点时,才有可能贷到公积金贷款最高额度。部分城市的公积金中心网站,提供公积金贷款额度试算功能。在申请前,可以简单试算出大概额度。当然最终贷款额度请以审批结果为准。由于各地政策有所差异,建议在申请前可先致电当地公积金管理中心,详细咨询。

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