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房贷断供有什么后果?男子贷款还不上豪宅被清空!

无力偿还房贷,于是选择断供,这样的购房者比比皆是。他们可能没有想过,这种做法对自己是极为不利的,不仅难逃房产被拍卖的厄运,还会引发一系列恶果。

我们来看近日《春城晚报》的一则报道,标题为《昆明一男子欠70多万不还 豪宅被清空》,笔者沿着时间轴进行了梳理:

2010年5月:昆明男子段某按揭购买了一套240多平方米的豪宅,向银行贷款62万元,期限为30年。

2014年8月:由于做生意失败,段某拿不出钱还房贷,于是选择了断供,如今已欠款70多万元。

房贷断供有什么后果

2014年12月:多次催收无果,银行起诉了段某,法院判决段某按期偿还银行贷款。

2016年4月:段某还不上贷款(欠银行贷款还不上怎么办?),法院要求他在月底前履行还款义务。

2016年9月:段某仍然还不上贷款,法院执行局人员依法对该套房产强制腾房,并对房产进行拍卖,用来偿还所欠银行的款项。

从该新闻事件中,我们不难看出:房贷断供并不能免除购房者的还款责任,银行会诉至法院,要求购房者偿还欠款。

在办理房贷时,银行不仅要与购房者签订个人住房贷款合同,还要签订房产抵押贷款合同,同时办理房屋抵押登记手续,银行取得他项权利证书,对房产享有优先受偿权。

如果出现房贷断供的情形,银行可以向法院起诉购房者,要求对房产进行拍卖,用来偿还欠款。银行基本上百分之百胜诉,此时购房者的房产将不保,会以拍卖价卖掉,一般低于市场价格10%以上。而所得的款项并非购房者所有,而是用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息、违约金等。

另外,购房者还须支付诉讼费、律师费、拍卖费等。而已支付的首付款、月供、契税、维修基金、物业管理费等都打水漂了。

房贷断供,除了房、财两空外,购房者还将背上信用污点。银行将房贷断供这一信息,上报至央行个人征信系统,记入个人信用报告中,购房者今后再申办房贷、车贷、信用卡或其他信贷业务,难于上青天!

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