贷款 贷款攻略 省钱技巧 房奴提前还贷怎么划算(附实例)
房奴提前还贷怎么划算(附实例)

对于众多房奴来说,无不希望早日还清房贷,摆脱房奴身份。梦想还是要有的,万一实现了呢。当你手头资金充裕,准备申请提前还款,你知道怎样提前还贷才划算吗?提前还贷不仅为了摆脱每月还款压力,更是为了节省利息。那么提前还贷怎么划算,快和小编一起来了解下吧。

提前还贷怎么划算

提前还贷怎么划算

1.提前还贷需要什么资料

1)还款人身份证(原件、复印件)

2)银行卡(卡内余额≥提前还款金额)

3)房贷合同(原件、复印件)

4)申请提前还款,并填写提前还款申请书

注:提前还款一般需要提前预约,办理成功后当月生效、扣款。

2.提前还款方式有哪些

1)提前全部还清

有能力的话,可以选择提前还清贷款本息,已经还了的利息不退,剩下的也就没有利息了。

注:一般来说,在正常还款的前几年选择提前还款比较划算。如果还款已过半,就不建议申请提前还款。

2)提前部分还款,保持每月还款额不变,缩短还款期限。可有效节省利息。

3)提前部分还款,每月还款额减少,还款期限不变。可减轻月供压力,但节省的利息相对较少。

4)提前部分还款,每月还款额减少,同时缩短还款期限。此种方式可节省较多利息。

5)剩余贷款本金保持不变,缩短还款期限。此种方式下月供将增加、利息也会有所减少,但不怎么划算。

相比较而言,房奴申请提前还贷,如果想要节省较多利息,建议选择减少月供额的同时,缩短还款期限。

3.不同贷款方式,怎么提前还款才划算

1)商业贷款

请参考上述5种提前还款方式,不过如果在申请贷款时就有提前还款的打算,建议选择等额本金还款方式。

虽然前期还款压力会比较大,但相对于等额本息还款方式,却可节省十万左右的利息。

小王最近准备买房,打算申请100万,期限20年的商业贷款,分别选择等额本息和等额本金还款方式,相应的利息为:

等额本息总利息570665.72元

等额本金总利息492041.67元

二者利息相差78624.05元

2)组合贷款

如果办理的是公积金+商贷的组合贷款,建议先提前偿还利率较高的商业贷款部分。需要注意的是,此种方式只适用于利用自有资金提前还款的朋友,不能动用公积金账户余额还商贷。一般来说,组合贷款申请提前还款,商业贷款、公积金贷款需要保持一定的比例偿还,具体请咨询当地公积金管理中心。

3)公积金贷款

公积金贷款利率相当低了,所以不建议提前还款。当然如果打算购买二套房的除外,当然也要看当地的公积金贷款政策。

综上,提前还贷怎么划算需要结合实际情况,具体分析。如果确实手头资金宽裕,且处于还款初期,则可以申请提前还款。否则小编还是建议,将打算提前还款的资金用于理财,反而可以赚取更多的收益。

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