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农行房地产贷款流程及分类详解

房地产贷款是指银行向企业发放的,主要用于房地产开发与经营、土地开发与储备的中长期贷款。如果细分,又可将房地产贷款分为:城市土地开发贷款、经营性无抵押贷款以及商品房开发贷款。具体情况,我们以农行房地产贷款为例进行介绍。

农行房地产贷款分类

城市土地开发贷款

城市土地贷款是指农行向政府授权或委托、合法的城市土地开发主体发放的,用于对城市规划区内的城市国有土地、农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。

按照贷款对象划分,城市土地开发贷款又分为政府土地储备贷款、园区土地开发贷款和企业土地一级开发贷款。其中,政府土地储备贷款主要用于城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法收购(或征用)、前期开发、储存;园区土地开发贷款主要用于园区内规划用途为工业、综合等用地的依法收购(或征用)、整理及配套基础设施开发;企业土地一级开发贷款主要用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法开发。

经营性物业抵押贷款

经营性物业贷款是指农行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

其中,经营性物业是指已竣工验收并投入运营,经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、大型购物中心、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。

商品房开发贷款

商品房开发贷款是指向房地产开发企业发放的,用于商品房及其配套设施建设的贷款。按照贷款种类,分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和其他商品房开发贷款(保障性住房开发贷款除外)。

农行房地产贷款流程

房地产贷款的基本流程为:客户申请与受理——信贷业务调查(评估)——信贷业务审查、审议与审批——信贷业务实施——信贷业务发生后管理——信用收回。

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