贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买二手房可以贷款吗?这三种房屋不能贷款
买二手房可以贷款吗?这三种房屋不能贷款

买房是人生的一件大事,很多新手谈到买房头都大了。如果涉及到贷款问题,那就更头疼了。买新房如此,买二手房更是如此。不少小伙伴在易贷网上咨询二手房能不能贷款,以及二手房贷款流程方面的问题,下来后小编整理一些相关资料,这里就来和大家分享一下。

买二手房可以贷款吗?

买二手房可以贷款吗

首先购买二手房是可以贷款的,但房屋需要满足以下条件:

1.必须有房产证

产证齐全,能上市交易的房产。

2.房龄不超过30年

各银行规定上有所差异,很多银行规定房龄不得超过20年,少数银行甚至要求必须在15年以内。

3.房屋建筑面积不能过小

如不得小于55㎡,部分城市甚至规定建筑面积小于60㎡,不能申请公积金贷款,在部分商业银行也无法申请贷款

当然建筑面积要求会根据银行规定及房子所处地段有所不同,如购买学区房对面积要求就不会太严格。

哪些二手房不能贷款

1.产证不齐全的二手房

如回迁房、安置房、公产房、企业产房以及小产权房等几类房产。

2.违反房产抵押规定的

有不能转移记录、查封的房产、旧城改造范围内的房屋或小产权房等。

建议:购买前可以先前往房产局查档,确认房子状态。

3.违反银行规定的

如房龄超过30年,或建筑面积小于55㎡等情况。

建议:在购买前,就先向银行或公积金管理中心咨询清楚,以避免到时不能贷款的麻烦。

二手房贷款流程

1.双方签订买卖合同

2.准备相关资料

3.房产实地评估

4.银行笔录、面签,借款人交首付款

5.银行批准贷款

6.买卖双方办理过户

7.银行放款

8.买方领取新房本

9.办理抵押登记

需要注意的是,个人资质情况,也是能否申请贷款的关键。建议在购买前,先查询下自己的信用记录,看是否存在逾期记录或不良信用。此外应提前了解银行贷款政策,准备相关资料,以便能快速申请贷款。当然如果自己没那么多时间,也不想跑银行的话,可以找中介代为办理。

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